Basamos nuestro trabajo en el cumplimiento escrupuloso de las leyes generales y específicas que regulan el trabajo profesional de arquitectos e ingenieros. También nos tomamos en serio toda la legislación sobre la actividad constructiva, especificaciones técnicas e incluso buenas prácticas. La verificación y supervisión del cumplimiento es, con carácter general, competencia de los respectivos Concejos Municipales. En algunos casos, los organismos estatales deben emitir un dictamen vinculante. Este es el caso de proyectos en edificios históricos, desarrollos turísticos, hospitales o industrias.
Por tanto, ya sea una construcción limpia o una rehabilitación de edificios existentes, cualquier actividad en el sector de la construcción debe ser comunicada obligatoriamente al Ayuntamiento competente. Sin embargo, la forma o el procedimiento legal es diferente según el proyecto. Por lo tanto, cada comunicación con las autoridades estatales y locales es muy diferente. Este proceso se llama presentación de planificación o presentación de construcción y debe demostrar el cumplimiento de todas las regulaciones.
En algunos casos se trata de la presentación de proyectos para la obtención de una licencia de obra o de construcción. En otros casos será suficiente avisar con antelación. Consulte a continuación los distintos tipos de procedimientos para la obtención de licencias o comuníquese con nuestros arquitectos para una situación más específica.
Puede contactar con nuestros arquitectos para un caso más específico.
Susana Barros Vilela, arquitecta
Usos de la construcción
Seguramente es fundamental entender dónde se llevará a cabo la construcción porque las parcelas de referencia tienen legalmente varias relaciones de construcción. Pero esta ración depende muchas veces del tipo de edificio que queramos. Por tanto, podemos analizar los edificios en función de las funciones que cumplen y obtener varias características de cada uno. La presentación se realizará en consecuencia y lo mismo se aplica al permiso de planificación y construcción. También es importante subrayar que cada tipo de edificio tiene varias normas de construcción y entidades específicas que supervisarán el permiso.
Por lo tanto, comprender los requisitos legales y reglamentarios de cada dirección y conocer todo el programa funcional que tendrá el edificio es crucial para desarrollar una presentación bien organizada y obtener fácilmente un permiso.
Pedidos de licencia
Hay varios tipos de pedidos de licencia disponibles según el tipo de edificio deseado. Todos tienen características diferentes y deben incluir diferente documentación con textos y dibujos que demuestren el cumplimiento de todas las normas de construcción y urbanismo.
Los nuevos edificios, complejos turísticos, desarrollos territoriales con subdivisión y otros grandes desarrollos inmobiliarios requieren un permiso del ayuntamiento. Puede contactar con nuestros arquitectos para entender cómo su casa, hotel o industria cumplirá con el conjunto de normas necesarias.
A menudo no se necesita un permiso siempre que se cumplan una serie de límites y condiciones determinados para la renovación de algunos edificios pequeños. Pequeñas ampliaciones, pequeños cambios de materiales y terrazas y trabajos de mantenimiento no suelen necesitar permiso. Si tienes alguna duda, por favor contáctanos para más información.
Nuevos edificios
Los edificios nuevos requieren una licencia de obras mayores. Se puede realizar una solicitud por internet para determinadas regiones. Va directamente al ayuntamiento que es la autoridad local responsable de la supervisión de los permisos de construcción. Generalmente las construcciones nuevas requieren regulaciones más complejas ya que no existen construcciones existentes y se debe contar con una construcción que cumpla con las regulaciones actualizadas.
Renovación
La rehabilitación de un edificio es un proceso que se puede lograr mediante varios procedimientos que pueden tener definiciones diferentes y en ocasiones similares. Suele significar una intervención en un edificio para realizar algunos cambios y reutilizar alguna parte de la construcción. Una palabra que se usa con frecuencia es remodelación y generalmente significa cambios más pequeños en el edificio donde la arquitectura interior es la única transformación que ocurre. Reconstrucción es un término que a menudo implica una transformación estructural del edificio existente manteniendo el concepto general de la construcción.
Desarrollo inmobiliario
La urbanización o promoción inmobiliaria es un proceso que requiere diferentes tipos de permisos de planificación. Este proceso produce enormes consecuencias sobre el paisaje urbano y generará diferentes derechos y responsabilidades para los futuros propietarios. Usamos esta aplicación cuando queremos hacer subdivisiones de un terreno. Con esta subdivisión permitimos y preparamos la construcción de diferentes futuras edificaciones. Muchas veces se requiere presentar un plano urbanístico o plan maestro, documentación escrita sobre el proyecto incluyendo todos los ratios y todos los documentos que identifiquen a los propietarios.
Licencia Industrial
Ciertos edificios industriales requieren Licencias Industriales y permisos específicos. Esta aplicación es fundamental cuando la industria produce o gestiona productos o procesos productivos con certificaciones de alto nivel de detalle. Normalmente esta aplicación involucra no sólo a las autoridades locales sino también a entidades nacionales. Entre los tipos de edificios que requieren un permiso industrial se encuentran fábricas, almacenes de productos específicos (medicamentos, riesgos de incendio, productos químicos,…) y otras industrias de gran escala. Póngase en contacto con nuestros arquitectos para obtener más información.
Preguntas sobre la obtención de un permiso de construcción o de planificación
Se puede obtener un permiso de planificación o construcción después de la presentación de un proyecto. Lea aquí algunas preguntas frecuentes que recibimos.
¿Qué tipos de edificios diseña el estudio de arquitectura Utopia?
También puede elegir entre los siguientes tipos de proyectos: Proyectos Residenciales, Proyectos Comerciales y Proyectos Comunitarios. Las tipologías edificatorias que hemos diseñado son: Naves Industriales, Talleres de Ingeniería Ligera, Centros de Día, Call Centres, Iglesias, Restaurantes, Gasolineras, Supermercados, Comercios, Oficinas, Farmacias, Estaciones de Transferencia de Residuos, Viviendas Unifamiliares, Urbanizaciones, Ampliaciones, Rehabilitaciones, Conservación, Restauración e Interiores, Piscinas Privadas Cubiertas. Pero si tiene otro desafío, esperamos tener noticias suyas pronto.
Se lo dejamos muy claro a nuestros clientes: siempre nos ocupamos de toda la burocracia municipal relacionada con sus proyectos. Sabemos que lo aprecias. Nuestro estudio de arquitectos siempre ha hecho que esto sea el pasado.