CONSTRUCCIÓN DE CASA, PASOS PARA CONSTRUIR CASA Y COMO AHORRAR
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre construcción de casa, pasos para construir casa y como ahorrar.
¿CUANTO TIEMPO NECESITO PARA CONSTRUIR UNA CASA O VIVIENDA UNIFAMILIAR?
Construir su propia casa es una ardua tarea que exigirá su dedicación y empeño durante aproximadamente un año y medio. Podrá tardar un poco más o un poco menos dependiendo de la complexidad del programa de la parcela y del tipo de construcción.
¿CUANTO PUEDO AHORRAR EN LA CONSTRUCCIÓN DE MI CASA O VIVIENDA UNIFAMILIAR?
Se ahorrará aproximadamente un 35% en el precio final: eludiendo el beneficio del promotor y de la inmobiliaria. Su casa puede salir más barata que comprada directamente a un promotor o un promotor-constructor. Se puede ahorrar los beneficios del promotor (aproximadamente un 10-35% del precio de la casa).
¿QUE TIPO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR O CASA PUEDO CONSTRUIR SIN PROBLEMAS DEMASIADO COMPLICADOS?
Aunque le acarreará muchos quebraderos de cabeza, porque deberá estar encima de las obras. Como ejemplo, podemos elegir una casa con un precio razonable: unos 150.000 euros. Consta de 160 metros cuadrados útiles, buhardilla y garaje, dos dormitorios, baño, salón y cocina.
¿CUALES SON LOS PASOS PARA CONSTRUIR UNA VIVIENDA SINGULAR O CASA UNIFAMILIAR?
Veamos los pasos para construirla. Estos son los pasos elementales para construirla: La licencia de obra, Construcción, La póliza decenal y finalmente Obras y papeleos.
COMPRAR PARCELA, ELEGIR EL ARQUITECTO Y OBTENER LA LICENCIA DE OBRA
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre comprar parcela, elegir el arquitecto y obtener la licencia de obra.
CUANTO CUESTA LA COMPRA DE UNA PARCELA PARA CONSTRUIR CASA
Usted tiene una parcela de 600 metros cuadrados pagando por ella alrededor de 25.000 euros. La tiene escriturada y ha satisfecho los gastos notariales (más o menos 500 euros) y registro (unos 100 euros). También liquida el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (7%). Ahora, el ayuntamiento debe autorizarle a que empiece las obras.
CUALES SON LOS PASOS PARA LA LICENCIA DE OBRA?
Como ejemplo, Veamos los pasos para obtener la licencia de obra para su casa. Necesita la licencia municipal de Obra. Para ello es necesario que presente los proyectos elaborados por un arquitecto, que irá acompañado de un estudio geotécnico del terreno y el de seguridad y salud (se puede contratar al propio arquitecto). Como ve, la presencia de este profesional es clave. El consejo es que no se vaya a por el más barato, sino que elija al mejor compañero de viaje.
¿CÓMO ELEGIR EL ARQUITECTO Y QUE FASES TENDRÁ EL PROCESO?
Como ejemplo, Veamos los pasos para elegir el arquitecto para su casa. El proceso es largo y si quien debe apoyarle no es de confianza, no se moja, o se desentiende, usted perderá mucho más de lo que se hubiera podido haber ahorrado en la factura inicial. Normalmente la factura se desglosa así: un 40% por el Proyecto Básico (planos de situación, plantas de la vivienda, alzados...); un 30% por el Proyecto de Ejecución Material (define de arriba abajo la vivienda y prevé su coste según los precios medios); y otro 30% por la Dirección de obra. En la práctica, seguramente le pedirá un adelanto del 20%, y pactará la periodicidad de los pagos. Antes de realizar los planos, el arquitecto necesita un estudio topográfico: suele encargarlo a un profesional. Por el estudio de seguridad y salud, el arquitecto o aparejador le cobrará un valor semejante. Por último, solicite a una empresa el estudio geotécnico de la parcela para conocer la resistencia del suelo donde pretende levantar su casa. El arquitecto presenta todos estos informes en el Colegio de Arquitectos. Deberá pagar las tasas administrativas y al cabo de tres semanas recibirá los documentos visados. Ahora puede presentarlos en el ayuntamiento que tardará entre tres y seis meses en darle la licencia de obras.
¿CUÁNTO CUESTA LA LICENCIA DE OBRA?
El ayuntamiento cobra un porcentaje sobre el presupuesto recogido en el Proyecto de Ejecución (suele ser el 4%). Suponiendo que el arquitecto estime el coste medio de esta vivienda bajo tenemos grandes ventajas.He aquí el truco del arquitecto: bajar el presupuesto para que su cliente pague menos al ayuntamiento.
CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR O CASA
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre construcción de una vivienda unifamiliar o casa.
¿ESTÁ PENSANDO TAMBIÉN EN HACERSE CONSTRUCTOR PARA AHORRARSE MÁS GASTOS?
Desista. Al final, le saldrá mucho más caro. Es mejor pedir presupuestos a varios constructores y que ellos se ocupen de los más de 30 gremios que pasan por una obra. Pero cuidado: el arquitecto no debe mantener vínculos económicos con la constructora porque se pueden mezclar intereses.
Y LA OFERTA QUE NOS HACE EL CONSTRUCTOR, ¿ES CARA O BAJA?
Difícil saberlo porque éste juega con muchos márgenes, lo normal es que tenga descuentos de entre un 30% y un 40% en saneamientos y grifería. Supongamos que el constructor, que maneja precios del mercado, le cobra 100.000 euros por la obra. ¿Qué tipo de contrato le conviene? Recomendamos firmar los precios de los materiales cerrados, pero la medición de la casa debe quedar abierta". ¿Por qué? Si usted quiere levantar un tabique o abrir una ventana nueva, sabrá en todo momento lo que puede costarle. En caso contrario, el constructor le facturará lo que quiera porque no estaba pactado. La forma de pago es negociable. Lo habitual es que el constructor solicite un porcentaje previamente y que cada mes emita las llamadas "certificaciones de obras". Es decir, facturas que recogen el trabajo que ha realizado en este periodo.
FUNCIÓN DEL ARQUITECTO Y DEL APAREJADOR
El arquitecto y el aparejador las controlan y firman porque, a veces, el constructor suma de más para cobrar por adelantado. Aquí está la importancia de que el arquitecto no mantenga vínculos económicos con la constructora. El arquitecto ha de controlarlos y no es bueno que se mezclen intereses. ¿Y el aparejador? Por amistad con el arquitecto o a través del Colegio Oficial de Aparejadores, se puede entrar en contacto con uno de estos profesionales. Es obligatorio en todas las obras: Supervisa el trabajo del constructor, asegurándose de que cumple lo que el arquitecto ha dibujado en los planos. ¿Cuánto cobra? Por dirigir la obra, lo mismo que el arquitecto: el 30% de sus honorarios. Normalmente, usted pagará un 10% a la firma del contrato, otro 40% cuando se cubren aguas, y el 50% restante al finalizar las obras.
LA PÓLIZA DECENAL
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre la póliza decenal.
¿DURANTE LA CONSTRUCCIÓN DE LA CASA QUE DETALLES HAY QUE NO OLVIDAR?
Y, antes de mover una excavadora, no olvide otros pequeños detalles. Desde mayo de 2000, para escriturar la Obra Nueva es obligatorio contratar el Seguro de Garantía Decenal, que cubre durante 10 años los vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la obra fundamental (cimentación, vigas, soportes, forjados y muros de carga).
¿LA ASEGURADORA SOLO VENDE LA PÓLIZA CON INFORMES Y ENSAYOS DE HORMIGÓN?
Si. La aseguradora sólo le venderá la póliza si usted entrega unos informes y ensayos de hormigón antes y durante las obras.
¿QUIEN REALIZA INFORMES Y ENSAYOS DE HORMIGÓN ANTES Y DURANTE LAS OBRAS?
Estos estudios los realizan empresas auditoras de riesgos en la edificación (los llamados Organismos de Control Técnico). Problema: cada aseguradora se fía de ciertos organismos de control en cada una le informarán con qué auditoras debe contactar. Entre el seguro, los informes del OCT y los ensayos de hormigón, se puede gastar otros 6.000 euros.
OBRAS Y PAPELEOS
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre obras y papeleos.
¿CUALES SON LAS FASES DE LA OBRA?
Ya está listo para iniciar las obras de su casa. Deberá pasar por las siguientes fases: movimiento de tierras y vaciado, cimentación, estructura, red de saneamiento, albañilería, aislamientos e impermeabilizaciones, fachadas, cubiertas, solados y alicatados, acabados y falsos techos, cerrajería, carpintería exterior, electricidad, fontanería, instalación de gas y calefacción, pinturas, vidrios y cerramiento de parcela. Se puede añadir la piscina, jardinería, pozo, riego automático o alumbrado de jardín.
Y QUE DOCUMENTOS SON FUNDAMENTALES
Concluidas las obras, el arquitecto emitirá el Certificado Final de Obra y el Libro de Órdenes, que recoge los cambios y revisiones. Una vez que los proyectos, el Libro de Órdenes y el Certificado son visados en el Colegio de Arquitectos, se presentan en el ayuntamiento para solicitar la Licencia de Primera Ocupación. Los técnicos del ayuntamiento comprueban que cumple los requisitos legales y dan la licencia.
¿CUÁNTO CUESTA LA LICENCIA EN EL AYUNTAMIENTO?
Aproximadamente 175 euros (según los metros cuadrados, el alcantarillado y el paso de vehículos). Con esta licencia, ya puede solicitar la luz y el agua. Deberá firmar ante notario la Obra Nueva (660 euros), pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (entre el 0,5% y el 1% del valor escriturado) y registrarla (260 euros).
ARQUITECTOS, INGENIEROS, LICENCIA DE OBRA, PROYECTO DE ARQUITECTURA, Y HONORARIOS O PRESUPUESTO DEL ARQUITECTO
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre Arquitectos, ingenieros, licencia de obra, proyecto de arquitectura, y honorarios o presupuesto del arquitecto.
UN MATERIAL ME HA AGRADADO. PUEDO HABLAR CON EL ARQUITECTO PARA PONERLO EN MI VIVIENDA UNIFAMILIAR?
Tenemos orgullo en el apoyo que damos a nuestros clientes. Puede contactar un arquitecto nuestro por correo electrónico o teléfono para esclarecer cuestión durante el proyecto de arquitectura. Sabemos que el proceso evoluciona de modo continuo y colocar el arquitecto en contacto constante con el cliente es algo de fundamental.
HE ENCONTRADO UN NUEVO SISTEMA GEOTÉRMICO. PERO QUIERO HABLAR CON UN INGENIERO. PUEDO HACERLO DURANTE EL PROYECTO REGULARMENTE?
Claro que si. Nuestros ingenieros están siempre disponible por correo electrónico o teléfono para aclarar consigo las dudas que tiene. Muy rápidamente podrá aclararlas con un ingeniero nuestro. Esta es precisamente la ventaja de nuestro despacho de arquitectos y servicios de proyecto: un acompañamiento técnico continuo al cliente.
LOS ARQUITECTOS Y INGENIEROS DEL ESTUDIO DE ARQUITECTURA UTOPIA ELABORAN TODOS LOS DOCUMENTOS DE ARQUITECTURA Y INGENIERÍA?
Sin duda que si. Sabemos que os nuestros clientes no están habilitados y no les agradan las burocracias técnicas inherentes a una licencia de obra mayor o menor. El contacto del estudio de arquitectos queda siempre disponible en el ayuntamiento para resolver cualquier cuestión.
LOS PLAZOS DE RESPUESTA DE LOS ARQUITECTOS Y INGENIEROS SON SIEMPRE CUMPLIDOS?
Si. Cada arquitecto o ingeniero del despacho de arquitectura Utopia es escrupulosamente riguroso con los plazos del contracto celebrado con el cliente.
EN LA OBRA SURGEN PROBLEMAS. ES SU RESOLUCIÓN DEMORADA?
Hoy, la resolución de los problemas de obra es prácticamente inmediata o en tiempo real. Puede ser mismo más rápida que una visita à la obra. A partir del momento que se tira una fotografía e se la envía por correo electrónico al arquitecto o al ingeniero, podemos enviar la solución para el problema de inmediato. Tenemos consciencia del valor que da a esta cuestión.
COMO OBTENER LOS HONORARIOS DE ARQUITECTURA O EL PRESUPUESTO DEL ARQUITECTO?
Es simples, basta contactar-nos e enviaremos un presupuesto del arquitecto o honorarios de arquitectura gratuitamente. Podrá contactar nuestros arquitectos o el despacho de arquitectura por correo electrónico, teléfono, carta o utilizando nuestros servicios on-line.