FASES DE PROYECTO DE ARQUITECTURA Y PROGRAMA PRELIMINAR
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre fases del proyecto de arquitectura y programa preliminar.
CUALES SON LAS FASES DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA
El trabajo de un Arquitecto se desarrolla por varias fases. Por regla general un proyecto tiene 6 fases pudiendo, aun así, variar dependiendo del grado de complejidad de éste. El paso a la fase siguiente se hace siempre después de la fase anterior ser aprobada por parte del cliente: -FASE 1. Definición de Programa Preliminar / Presentación de Propuesta de Honorarios. -FASE 2. Estudio previo. -FASE 3. Proyecto Básico / Solicitud de Licencia. -FASE 4. Proyecto de Ejecución / Mediciones y Presupuesto. -FASE 5. Selección del Constructor. -FASE 6. Asistencia Técnica a la Ejecución de la Obra.
PROPUESTA DE HONORARIOS Y PROGRAMA PRELIMINAR
Esta es la fase en la cual el Cliente y el Arquitecto hablan sobre aquello que sera proyectado, por ejemplo, cuantos dormitorios, salas y demás requisitos programáticos, así como condicionantes presupuestarios o otros. Son también analizados los condicionantes legales y el planeamiento en vigor, como por ejemplo los Planes Generales, etc. En esta fase también se decide sobre los plazos de elaboración del proyecto, constitución del equipo del proyecto y otros condicionantes. Al mismo tiempo, se presenta por parte del Arquitecto una Propuesta de Honorarios y se presenta un Contrato escrito. El Cliente deberá entregar, en esta fase, el levantamiento topográfico y/o Geológico completo, así como, si es el caso, el Levantamiento Arquitectónico de lo existente. Comparar propuestas de honorarios es siempre importante y aconsejable para elegir el arquitecto más adecuado.
ESTUDIO PREVIO, PROYECTO BÁSICO, SOLICITUD DE LICENCIA, PROYECTO DE EJECUCIÓN, MEDICIONES, PRESUPUESTO
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre estudio previo, proyecto básico, solicitud de licencia, proyecto de ejecución, mediciones, presupuesto.
ESTUDIO PREVIO
En esta fase el arquitecto desarrolla en concepto preliminar del Proyecto, de acuerdo con lo convenido en la fase anterior. Normalmente consiste en la presentación de diseños a diferentes escalas. Algunos Arquitectos presentan también maquetas de estudio y/o simulaciones tridimensionales de lo propuesto, para facilitar la compresión del mismo por parte del cliente. En esta fase se inicia el desarrollo de los Proyectos de Especialidades (Ejecución), bajo la coordinación directa del Arquitecto.
PROYECTO BÁSICO O SOLICITUD DE LICENCIA
Fase en donde el arquitecto desarrolla el Proyecto en conformidad con lo establecido en la fase anterior, preparando el proceso de aprobación por el respectivo Ayuntamiento, así como por las demás entidades envueltas en la Licencia del mismo, delante de las cuales el Arquitecto es el responsable técnico del Proyecto de Arquitectura. Al mismo tiempo, o posteriormente a la concesión de la Licencia Urbanística, se procederá a la entrega de los restantes Proyectos de especialidades legalmente exigidos para su aprobación.
PROYECTO DE EJECUCIÓN O MEDICIONES Y PRESUPUESTO
Después de la aprobación por parte del Ayuntamiento y de las demás entidades de los diversos proyectos (Arquitectura y Especialidades), el arquitecto prepara el Proyecto de Ejecución, que se presenta en forma de memorias y planos, de fácil interpretación por parte de los intervinientes en su materialización y donde se especifica todos los trabajos necesarios para la ejecución de la obra (por ejemplo, sistemas constructivos, materiales, carpinterías, etc.) En paralelo, se inicia el proceso de Mediciones y Presupuesto, en donde se describen todas las cantidades de materiales a utilizar, tipos de trabajo y forma de ejecución, para poder llegar a estimar el valor de la obra. A partir de estos documentos - Proyecto de Ejecución y Mediciones y Presupuesto - se elabora el Cuaderno de Encargos, documento escrito que especifica las condiciones técnicas generales y especiales de construcción y vincula al Constructor a las demás condiciones de la obra.
SELECCIÓN DEL CONSTRUCTOR Y ASISTENCIA TÉCNICA A LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre selección del constructor y asistencia técnica a la ejecución de la obra.
SELECCIÓN DEL CONSTRUCTOR
En esta fase el Cliente selecciona el constructor de la obra. El arquitecto podrá colaborar con el Cliente en esta fase, ayudándolo en el análisis de la capacidad técnica de los diferentes candidatos, así como del análisis de los presupuestos y plazos para la concreción de las obras. Se deberá tener en consideración que aunque el precio es un factor importante en la adjudicación, tiene que relacionarse un conjunto de factores. En esta fase también se escoge el técnico que será responsable ante el Ayuntamiento de la Dirección de Ejecución Material de la obra. Éste siempre es nombrado por el propietario de la obra (Cliente) y podrá ser un técnico perteneciente a los cuadros técnicos del o constructor, u otra persona cualquiera que el dueño de la obra desee escoger, incluido el arquitecto autor del proyecto.
ASISTENCIA TÉCNICA A LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
Esta es la fase de la materialización de todo el trabajo desarollado hasta el momento. La certificación que su Proyecto se cumple es un deber del Arquitecto. En esta fase, el papel del arquitecto podrá comprender la aclaración de las dudas de interpretación, la prestación de informaciones complementarias al proyecto elaborado, ayudando el dueño de obra en la verificación de la ejecución de los trabajos y de la calidad de los materiales, lo que no significa que el mismo esté obligado al acompañamiento de la Obra. Tal situación deberá ser objeto de contrato entre las partes, en la seguridad de que es siempre ventajoso para el Cliente la contratación del mismo. El arquitecto, como autor del proyecto de arquitectura puede gestionar su obra.
PROYECTOS DE ESPECIALIDADES Y ARQUITECTURA DE INTERIORES
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre proyectos de especialidades y arquitectura de interiores.
QUE TIPO DE ARQUITECTOS Y INGENIEROS TIENE EL ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y INGENIERÍA UTOPIA?
El estudio de arquitectura y ingeniería Utopia tiene un equipo de arquitectos, arquitectos paisajistas, ingenieros, designers y artistas plásticos.
QUE TIPO DE PROYECTOS DESARROLLA EL DESPACHO DE ARQUITECTOS UTOPIA?
Nuestros arquitectos y ingenieros desarrollan todo tipo de proyectos. Podrá consultar nuestro portfolio de proyectos de arquitectura y comprobarlo. Encontrará recuperaciones de casas antiguas, casas con arquitectura moderna, proyectos de hoteles o hoteles rurales, remodelaciones de tiendas, centros culturales, edificios de vivienda colectiva, oficinas, edificios comerciales, residenciales, industriales, parques de diversión, licenciamientos industriales, almacenes, equipamientos públicos, urbanizaciones, etc...LA ARQUITECTURA DE INTERIORES O INTERIORISMO ES MÁS ADECUADA PARA DECORADORES?
No. La arquitectura de interiores o interiorismo requiere técnicos cualificados en arquitectura. Es compuesta de situaciones de carácter técnico y legal que solamente los técnicos habilitados en arquitectura dominan. Como construir con calidad y bajo coste o como se promueve y respecta la accesibilidad a personas con movilidad reducida, son cuestiones que solamente el arquitecto de interiores domina y que si no son tratadas adecuadamente podrán causar algunos problemas legales sin necesidad o situaciones discriminatórias para pessoas de movilidad condicionada.
EL ARQUITECTO DE INTERIORES VENDE MUEBLES?
En nuestro estudio, no. Nuestro estudio de arquitectura tiene arquitectos que dibujan y otros construyen o venden. Como arquitectos, estamos concentrados en lo que hacemos mejor y sin conflictos de intereses.
ARQUITECTURA PAISAJISTA Y ESTUDIO DE ARQUITECTURA
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre arquitectura paisajista y estudio de arquitectura.
SOLAMENTE LOS ARQUITECTOS PAISAJISTAS HACEN ARQUITECTURA PAISAJISTA?
Depende de la dimensión de la obra. Un jardín de una casa puede ser proyectado o dibujado por un arquitecto, una plaza o un parque deberá ser también acompañado por un arquitecto paisajista dada la complexidad inherente a la dimensión exterior y su impacto en la paisaje. Los arquitectos paisajistas y los arquitectos deben tener la sensibilidad de aumentar a su formación en la área que más necesitan. Por lo menos, esto es lo que promovemos para nuestro estudio de arquitectura.
LA ECOLOGÍA ES UNA PREOCUPACIÓN MAYOR EN LA ARQUITECTURA PAISAJISTA?
No. En la realidad, tratar de la paisaje no significa tener más preocupación con el medio ambiente. Todos los arquitectos y arquitectos paisajistas deben tener una preocupación ambiental independientemente de su formación académica.
PORQUE SON LOS ARQUITECTOS A COORDINAR?
Porque los arquitectos están más próximo del cliente y son los arquitectos aquellos que tienen una formación más global y menos específica. Sabemos también que a nuestros clientes no les gusta ir procurar varios técnicos para resolver sus problemas cuando saben que pueden elegir solamente un estudio de arquitectura y ingeniería y un arquitecto que coordina todos los proyectos de arquitectura o ingeniería.
LOS ARQUITECTOS Y LA ARQUITECTURA DEL ESTUDIO UTOPIA PUBLICAN TODAS LAS OBRAS?
Si. Podrá siempre encontrar una publicación en un jornal, revista o televisión, internet, etc..., con un arquitecto o proyecto de arquitectura del estudio Utopia. Pero solo hacemos una referencia con a su debida autorización.
ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y INGENIERÍA Y EQUIPO DE ARQUITECTOS
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre estudio de arquitectura y ingeniería y equipo de arquitectos.
LA INGENIERÍA EN EL ESTUDIO TIENE TAMBIÉN PROYECTO DE EJECUCIÓN?
Si, siempre que el cliente lo desee. Con el proyecto de ejecución, el cliente se queda con todos los dados para construir las varias especialidades de ingeniería y puede negociar un contracto más ventajoso con el constructor.
LA INGENIERÍA ES MENOS CREATIVA QUE LA ARQUITECTURA?
No. La ingeniería es en el fondo lo ingenio para responder a un problema. Por eso necesitamos un ingeniero para calcular. El arquitecto dibuja pero calcula menos. El ingeniero calcula pero poco dibuja. Lo importante para nuestro despacho de arquitectos y ingenieros es tornar todo este proceso en un constante diálogo creativo entre ingenieros y arquitectos.
COMO TRABAJAN LOS ARQUITECTOS CUANDO TIENEN OPINIONES DISTINTAS
Con diálogo y argumentos cada arquitecto acaba por hacer su opinión válida y asimilar el contenido ajeno de los restantes arquitectos del equipo.
LOS ARQUITECTOS SE CONFRONTAN MUCHO CON LOS INGENIEROS?
No. No existen soluciones perfectas para los arquitectos o ingenieros. Cada arquitecto y ingeniero tienen siempre de encontrar la mejor solución entre coste y beneficio. Por lo menos, eso es lo hacemos todos los días en nuestro despacho.