COMO ELEGIR UN ARQUITECTO?
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre como elegir un arquitecto.
QUE CUESTIONES PLANTEAR A UN ARQUITECTO PARA OBTENER UN PRESUPUESTO DE ARQUITECTURA?
Son varias las cuestiones a plantear a un arquitecto: -¿Como se va a abordar el proyecto? -¿Cual será la disponibilidad de tiempo para la realización de este proyecto? -¿Qué tipo de información tiene que ser aportada? -¿Cuáles serán los honorarios de los arquitectos? -¿Es una propuesta que engloba todos los Proyectos de Instalaciones y especialidades o sólo el Proyecto de Arquitectura? -¿Incluye la coordinación de los proyectos de especialidades o instalaciones? -¿Incluye también la Asistencia Técnica a la obra? Acerca del Proyecto de Arquitectura: -¿Qué tipo de información será aportada al cliente? -¿Diseños, Plantas, Secciones y Alzados? -¿Maquetas de cartón? -¿Simulaciones tridimensionales en ordenador? -¿Cual es el plazo estimado para cada una de las fases de trabajo? ¿Qué servicios de arquitectura y ingeniería están incluidos? -¿Qué tipo de seguimiento le dará al Proyecto de arquitectura? -¿Es con usted con el que voy a hablar durante todo el proceso o con un colaborador? Si no, ¿con quién? -¿Es miembro oficial del Colegio de Arquitectos? (De acuerdo con la legislación vigente en España, solo los miembros efectivos de esta Institución están autorizados a practicar los actos propios de la profesión de arquitecto).
PRESUPUESTO DE HONORARIOS DEL ARQUITECTO
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre presupuesto de honorarios del arquitecto.
¿COMO SELECCIONAR EL ARQUITECTO?
Es siempre importante establecer una relación de profunda confianza con el Arquitecto escogido. Elabore una lista de arquitectos posibles candidatos. Lo más común para encontrar un Arquitecto es recurrir a los amigos y familiares que ya trabajaran con un Arquitecto o conozcan uno. Otra forma común es la de intentar saber quien es el arquitecto de obras con las cuales se identifica. Contacte con los arquitectos posibles candidatos y telefonee a los Arquitectos que seleccionó. Describa claramente su proyecto y pregunte si están disponibles para realizarlo con entusiasmo. Si así fuera, fije una reunión, preferentemente en el despacho de los arquitectos escogidos. Reúnase con los arquitectos posibles candidatos. El objetivo de esta reunión preliminar inicial es conocer a las personas con las que va a trabajar, su personalidad y su trabajo de arquitectura. Solicite consultar el portfolio del Arquitecto. Un proyecto es un proceso que se alarga un poco en el tiempo, por tanto el arquitecto a la que va a elegir será alguien con quien va a trabajar durante bastante tiempo. Es necesario que exista enorme compatibilidad entre cliente y arquitecto. Dígale lo que pretende y entusiasma y cual es el presupuesto disponible. A algunos clientes les gusta pedir una pequeña propuesta de proyecto antes de decidirse por el arquitecto. Es importante tener en cuenta que esta propuesta es normalmente pagada por el Cliente.
HONORARIOS DE LOS ARQUITECTOS Y INGENIEROS
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre honorarios del ingeniero.
CUAL EL COSTE DE UN ARQUITECTO?
Para saber los costes asociados a un trabajo de un arquitecto tendrá necesariamente de nos hacer un pedido con toda la información relativa a su casa, hotel, urbanización, tienda, oficina, despacho o industria. Nuestros arquitectos hacen siempre un cálculo de las horas necesarias y de los costes resultantes de las dislocaciones y gastos del estudio de arquitectura, permitiendo presentar los honorarios de arquitectura de modo claro y discriminado en una propuesta de honorarios detallada. Junto con esta propuesta de honorarios está también un contrato de prestación de servicios de arquitectura. Al mismo tiempo nuestros arquitectos le explican siempre como han sido calculados, que costes están incluidos y de que forma están previstas las fases de pago de los honorarios de arquitectura.
CUANTO CUESTAN LOS PROYECTOS DE ESPECIALIDADES DE LOS INGENIEROS?
Tal como para el arquitecto, para saber los costes asociados al trabajo de un ingeniero tendrá necesariamente de nos hacer un pedido con toda la información del proyecto de su casa, hotel rural, urbanización, remodelación de tienda, despacho, estudio, oficina, industria o cualquier edificio comercial, residencial o industrial. Tal como con los arquitectos, nuestros ingenieros hacen siempre un cálculo de las horas necesarias y de todos los costes con transporte y gastos de la oficina, presentando los honorarios de modo simples y discriminado en una propuesta detallada. La propuesta de honorarios contiene también un contrato de prestación de servicios de ingeniería con todos los proyectos de especialidades descritos. Del mismo modo, nuestros ingenieros le explicarán siempre como han sido calculados, que costes contiene y de que fases de pago están previstas en los honorarios de ingeniería.
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE ARQUITECTURA Y INGENIERÍA
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre contrato de prestación de servicios de arquitectura y ingeniería.
DEBO HACER UN CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE ARQUITECTURA CON LOS ARQUITECTOS?
Si, sin duda que debe hacer un contrato con los arquitectos y ingenieros. Es la garantía que tiene de que no serán colocados ningún tipo de costes adicionales y que sabe cuanto gastará con su arquitecto y ingeniero hasta el final del proyecto y la conclusión de la obra. Este contrato de prestación de servicios de arquitectura no tiene ningún coste adicional. En este sentido, por una cuestión de transparencia, deberá ser siempre establecido un Contrato o Acuerdo Escrito Previo. El Contrato establece las funciones, tareas o intervenciones, deberes y obligaciones de ambas las partes, y la respectiva forma de remuneración. Contiene aún, claramente, las reglas fundamentales que definen la relación entre Arquitecto o ingeniero y el Cliente. Todas las dudas y cuestiones quedan esclarecidos por ambas las partes, evitando complicaciones que puedan surgir en el futuro. Un Contrato con los arquitectos y ingenieros es la garantía de seriedad y transparencia.
CONSTRUIR CON ARQUITECTO
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre construir con arquitecto.
LOS ARQUITECTOS HACEN ASISTENCIA TÉCNICA A LA OBRA?
Los arquitectos y los ingenieros del nuestro estudio de arquitectura y ingeniería Utopia visitan la obra regularmente. Parte de los nuestros servicios incluye siempre la asistencia técnica a la obra y caso el cliente lo solicite, a dirección técnica de la obra, la dirección de fiscalización de la obra y el plano de salud de la obra. Sabemos que la arquitectura y la ingeniería no son meramente papeles, pero la garantía de una construcción de calidad, y como tal, la presencia de los nuestros arquitectos e ingenieros en las obras es factor que permite que nuestras obras tengan hasta el momento una excelente ejecución.
PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ARQUITECTO PARA CONSTRUIR HOTEL EN ESPAÑA
Los arquitectos y los ingenieros del nuestro estudio de arquitectura y ingeniería Utopia tiene varios proyectos de arquitectura de hoteles en España y Portugal de enorme calidad que sirven de ejemplo de su profesionalismo. Un proyecto de arquitectura de un hotel rural o urbano es un programa exigente pero al mismo tiempo es también un edificio turístico que nos entusiasma y desafía. Si usted pretende un arquitecto o equipo de arquitectos para construir un Hotel en España o Portugal contacte nuestro despacho de arquitectos y ingenieros y le ofreceremos un rigurosa y competitiva propuesta de honorarios de arquitectura y ingeniería.
VALOR DE LOS HONORARIOS
Aquí podrá aclarar algunas dudas frecuentes sobre valor de los honorarios.
PROPUESTA DE HONORARIOS Y CONTRATO
Exceptuando el caso de las obras públicas, no existe, ni puede existir nunca según las reglas de la defensa de la competencia en Europa, ninguna Tabla de Honorarios en vigor en España. Normalmente, el método más común para el cálculo de los honorarios se basan en una estimativa de los costes de la obra. A modo de ejemplo si el coste por m2 es de 500 euros/m2 y la obra tendrá una superficie construida que es de 100 m2, será un porcentaje sobre el presupuesto estimado de la obra que en este caso es de 50.000 euros. Del mismo modo que sucede en la prestación de los servicios en general, los Honorarios de arquitectura son, normalmente, pagos en fases. Así, por cada fase del proyecto de arquitectura, se afecta a un porcentaje del total de los mismos honorarios. De todos modos, nuestro Arquitecto le explicará como fueron calculados, hasta dónde cubren los servicios y de qué forma está previsto la distribución del pago de los honorarios totales en el tiempo. Otro aspecto a tener siempre en cuenta es la forma de acuerdo al que llegarán ambas partes, cliente y arquitecto. Por una cuestión de transparencia y rigor, deberá ser siempre establecido un Contrato o Acuerdo Escrito Previo. El contrato deberá establecer todo el ámbito de las funciones, tareas o intervenciones, deberes y obligaciones del cliente y del arquitecto, así como la respectiva forma de pago o remuneración. Deberá principalmente contener explícitamente todas las reglas fundamentales que definen la relación entre Arquitecto y Cliente. Todos los puntos sensibles y dudas deben quedar aclarados por cliente y arquitecto, con el fin de evitar complicaciones futuras que puedan surgir en el futuro. Un Contrato escrito es una garantía de seriedad y transparencia.
COMO VER SE EL COSTE DE LOS HONORARIOS ES ALTO O BAJO?
El valor de los honorarios no es alto o bajo como resultado de cuestiones subjetivas. Es pelo contrario racional y objetivo y debe ser evaluado racionalmente. Compare los varios despachos de arquitectos y ingenieros, repare se le cobran à hora y cuanto le cobran por esa misma hora. Verifique los servicios de arquitectura y ingeniería que están incluidos, los plazos descritos, las garantías dadas y se no hay algo que se pueda cobrar posteriormente. Por lo menos estas son las cuestiones que nuestros arquitectos y ingenieros procuran responder todos los días.