Nous basons notre travail sur le respect scrupuleux des lois générales et spécifiques qui réglementent le travail professionnel des architectes et ingénieurs. Nous prenons également au sérieux toute la législation relative à l’activité de construction, les spécifications techniques et même les bonnes pratiques. La vérification et le contrôle du respect des règles relèvent généralement de la compétence des conseils municipaux respectifs. Dans certains cas, les organes de l’État doivent donner un avis contraignant. C’est le cas des projets dans des bâtiments historiques, des développements touristiques, des hôpitaux ou des industries.
A ce titre, qu’il s’agisse d’une construction propre ou d’une réhabilitation de bâtiments existants, toute activité dans le secteur de la construction doit être obligatoirement déclarée à la Mairie compétente. Néanmoins, la manière ou la procédure juridique est différente selon les projets. Chaque communication avec les autorités étatiques et locales est donc très différente. Ce processus est appelé soumission de planification ou soumission de construction et doit démontrer la conformité à toutes les réglementations.
Il s’agit dans certains cas de présenter des projets pour obtenir un permis de construire ou un permis de construire. Dans d’autres cas, un préavis suffira. Découvrez ci-dessous les différents types de procédures d’autorisation ou contactez nos architectes pour une situation plus spécifique.
Vous pouvez contacter nos architectes pour un cas plus précis.
Susana Barros Vilela, architecte
Utilisations du bâtiment
Il est sûrement fondamental de comprendre où aura lieu la construction car les parcelles de référence ont légalement plusieurs ratios de construction. Mais cette ration dépend souvent du type de bâtiment souhaité. On peut donc analyser les bâtiments en fonction des fonctions qu’ils assurent et obtenir plusieurs caractéristiques pour chacun. La soumission sera faite en conséquence et il en va de même pour le permis de construire et de construire. Il est également important de souligner que chaque type de bâtiment est soumis à plusieurs réglementations de construction et à des entités spécifiques qui superviseront l’autorisation.
Comprendre les exigences légales et réglementaires de chaque adresse et connaître tout le programme fonctionnel que le bâtiment aura est donc crucial pour élaborer une soumission bien organisée et obtenir facilement une autorisation.
Soumissions
Plusieurs types de soumissions sont disponibles selon le type de bâtiment souhaité. Ils ont tous des caractéristiques différentes et doivent inclure une documentation différente avec des textes et des dessins démontrant le respect de toutes les réglementations de construction et d’urbanisme.
Les nouveaux bâtiments, centres de villégiature, aménagements fonciers avec lotissement et autres grands développements immobiliers nécessitent un permis du conseil local. Vous pouvez contacter nos architectes pour comprendre comment votre maison, votre hôtel ou votre industrie répondra à l’ensemble des règles nécessaires.
Souvent, vous n’avez pas besoin d’autorisation à condition de respecter un ensemble de certaines limites et conditions pour la rénovation de certains petits bâtiments. Les petits agrandissements, les petites modifications des matériaux et des terrasses ainsi que les travaux d’entretien ne nécessitent généralement pas d’autorisation. En cas de doute, veuillez nous contacter pour plus d’informations.
Nouveaux bâtiments
Les nouveaux bâtiments nécessitent un permis. Une demande peut être faite en ligne pour certaines régions. Elle est directement adressée à l’autorité locale chargée du contrôle des permis de construire. Habituellement, les nouveaux bâtiments nécessitent des réglementations plus complexes puisqu’il n’y a pas de constructions existantes et que vous devez avoir une construction qui répond aux réglementations mises à jour.
Rénovation
La rénovation d’un bâtiment est un processus qui peut être réalisé par plusieurs procédures pouvant avoir des définitions différentes parfois similaires. Il s’agit généralement d’une intervention sur un bâtiment pour apporter des modifications et réutiliser une partie de la construction. Un terme souvent utilisé est « remodelage » et il désigne généralement de petits changements sur le bâtiment, où l’architecture intérieure est la seule transformation qui se produit. La reconstruction est un terme qui implique souvent une transformation structurelle du bâtiment existant tout en gardant le concept général de la construction.
Développement immobilier
L’aménagement du territoire ou développement immobilier est un processus qui nécessite différents types de permis de construire. Ce processus produit d’énormes conséquences sur le paysage urbain et générera différents droits et responsabilités pour les futurs propriétaires. Nous utilisons cette application lorsque nous souhaitons réaliser des lotissements d’une propriété foncière. Avec ce lotissement nous permettons et préparons la construction de différents futurs bâtiments. Il est souvent requis de présenter un plan d’urbanisme ou plan directeur, une documentation écrite concernant le projet comprenant tous les ratios et tous les documents permettant d’identifier les propriétaires.
Licence Industrielle
Certains bâtiments industriels nécessitent des licences industrielles et des permis spécifiques. Cette application est fondamentale lorsque l’industrie produit ou gère des produits ou des processus de production avec des certifications très détaillées. Habituellement, cette application implique non seulement les autorités locales mais également les entités nationales. Les usines, les entrepôts de produits spécifiques (produits médicaux, risques d’incendie, produits chimiques,…) et autres industries à grande échelle font partie des types de bâtiments qui nécessitent un permis industriel. Veuillez contacter nos architectes pour plus d’informations.
Questions relatives à l’obtention d’un permis de construire ou d’urbanisme
Un permis de construire ou de construire peut être obtenu après le dépôt d’un projet. Lisez ici quelques questions fréquemment posées que nous recevons.
Quels types de bâtiments le cabinet d’architecture Utopia conçoit-il ?
Vous pouvez également choisir parmi les types de projets suivants : projets résidentiels, projets commerciaux et projets communautaires. Les types de bâtiments que nous avons conçus sont : unités industrielles, ateliers d’ingénierie légère, centres de jour, centres d’appels, églises, restaurants, stations-service, supermarchés, magasins, bureaux, pharmacies, stations de transfert de déchets, maisons individuelles, lotissements, extensions, transformations, Conservation, Restauration et Intérieurs, Piscines Intérieures Privées. Mais si vous avez un autre défi, nous espérons avoir de vos nouvelles bientôt.
Nous le disons très clairement à nos clients : nous nous occupons toujours de toute la bureaucratie municipale concernée par vos projets. Nous savons que vous l’appréciez. Notre cabinet d’architectes a toujours fait cela, c’est du passé.