ARQUITECTURA Y ARQUITECTOS PARA PROYECTAR UN HOTEL EN ESPAÑA
Aclare algunas dudas frecuentes sobre arquitectura y arquitectos para proyectar un hotel en España.
ME GUSTA UN HOTEL DISEÑADO POR ARQUITECTOS DEL ESTUDIO UTOPIA. TRABAJAN PARA TODO EL PAÍS?
Si, tenemos bastantes proyectos de hoteles e hoteles rurales. Un hotel es un programa bastante técnico y exigente. Cada hotel o hotel rural que nuestros arquitectos dibujaran están localizados en puntos mucho distintos de España y Portugal. Por lo tanto, es bastante normal el proyecto en zonas distantes de nuestra sede inicial en Porto, Portugal. Son también varios los proyectos para Angola y Brasil. Si usted pretende aclarar cualquier duda o cuestión sobre su proyecto de hotel ( Hotel rural, hotel design, posada, hostal o casa de campo) contacte-nos pues es la capacidad de nuestros arquitectos estaren especializados en localizaciones distante lo que hace nuestro estudio especial.
PROYECTOS DE URBANISMO, PARCELACIONES Y ARQUITECTURA SOSTENIBLE
Aclare algunas dudas frecuentes sobre proyectos de urbanismo y parcelaciones
PRETENDO HACER UNA PARCELACIÓN CON ARQUITECTURA ECOLÓGICA Y URBANISMO SOSTENIBLE. SERÁ DEMASIADO CARO?
No. La arquitectura y el urbanismo amigo del ambiente son áreas con una constante procura del mercado. Una valor fundamental en el negocio inmobiliario es la diferenciación por la calidad en un mercado altamente competitivo. Por lo tanto, invertir en la ecología y sostenibilidad es esencial. Todavía, es también verdad que pocos estudios o despachos de arquitectura y ingeniería tienen arquitectos y ingenieros verdaderamente sensibilizados o especializados en el desarrollo de edificios inteligentes y sostenibles. En nuestro caso, invertimos bastante en este aspecto e tenemos proyectos de arquitectura sostenible y arquitectos con trabajos reconocidos en publicaciones través de artículos de prensa y entrevistas.
QUE TIPO DE PROYECTOS DE URBANISMO HACE EL ESTUDIO DE ARQUITECTOS UTOPIA?
El estudio de arquitectos y ingenieros Utopia hace prácticamente todos los tipos de proyectos de urbanismo: Proyectos de urbanismo de pequeña y grande dimensión, Parcelaciones, proyectos de desarrollo comercial, residencial, industrial, gestión urbanística de todo tipo, Proyectos de sectorización, de compensación, de parcelación, normalización de fincas, proyectos de urbanismo, etc... Con cada proyecto realizamos un estudio de viabilidad previo para asegurar los beneficios.
EL ARQUITECTO COBRA MÁS PARA DESARROLLAR ARQUITECTURA SOSTENIBLE?
Nuestros arquitectos no lo hacen y nunca lo harán. El papel del arquitecto es precisamente el de defender una arquitectura sostenible y más amiga del ambiente.
LA ARQUITECTURA SOSTENIBLE ES MÁS CARA?
No. La sostenibilidad económica y ecológica es precisamente lo mismo. "Eco" quiere decir ahorro. "Logía" viene de lógica. Ecología es la lógica del ahorro. "Nomia" significa número. Economía es el ahorro del número. Los dos conceptos no solamente no se oponen como se completan.
DESIGN DE PRODUCTO Y DESIGNERS GRÁFICOS
Aclare algunas dudas frecuentes sobre design de producto y designers gráficos.
QUIERO DESARROLLAR UN PRODUCTO CON UN DESIGN MÁS FUNCIONAL Y AMIGO DEL AMBIENTE, PERO SIN AÑADIR COSTES SOBRE LA PRODUCCIÓN. TIENEN INTERÉS EN DESARROLLAR UNA PROPUESTA ECOLÓGICA Y FUNCIONAL?
En lo que al design dice respeto tenemos varias estrategias conjuntas: ser funcional, ser barato, ser elegante y ser amigo del ambiente. Los conceptos no solamente no se oponen como se refuerzan mutuamente. Estamos dispuestos a conocer y aprender consigo en sus procesos de producción y en sus estrategias para desarrollar un design más funcional, competitivo, elegante y ecológico. Hable con nuestros arquitectos y designers y ellos podrán ciertamente aclararlo mejor.
APOYOS Y INCENTIVOS PARA INVERSIÓN
Aclare algunas dudas frecuentes sobre apoyos y incentivos para inversión.
PUEDO CONTAR CON ARQUITECTOS Y INGENIEROS DA UTOPIA PARA SOMETER UNA CANDIDATURA DE APOYOS Y INCENTIVOS PARA INVERSIÓN CON FUNDOS COMUNITARIOS
Sin duda que si. De cierto modo se tiene tornado una práctica normal nuestra la de aconsejar nuestros clientes y apoyarlos en el proceso. Existen también otros programas de incentivos para inversión basados en fondos comunitarios para determinadas casas de campo turísticas o hoteles rurales o otros en el caso de guarderías, residencias de ancianos y centros de día. Desde que el proyecto de arquitectura este aprobado y cumpla con los requisitos puede sin duda ser una excelente ayuda o incentivo a la inversión.
NO TENGO LA CERTEZA SE DEBO INVERTIR EN UNA RESIDENCIA DE ANCIANOS, UN EQUIPAMIENTO DE TURISMO RURAL SENIOR, HOTEL SENIOR, INDUSTRIA O COMERCIO. PUEDEN AYUDARME?
Si, con todo el placer. En la realidad las residencias de ancianos, las unidades de cuidados continuados y los equipamientos de turismo senior o hotel senior tienen muchos puntos en común con los hoteles. Todavía, tienen también diferencias que los nuestros arquitectos tienen constatado en proyectos que ya desarrollamos. Como arquitectos y ingenieros, tenemos el mayor placer en explicarle las ventajas, condicionantes, exigencias legales y costes de cada inversión. Al mismo tiempo invertir en la industria, comercio o residencia es algo completamente diferente que requiere estrategias diferenciadas. Hable con un arquitecto o ingeniero del estudio de arquitectura y ingeniería Utopia y tendrá todo el apoyo que necesita.
AYUDAS Y SUBVENCIONES PARA HOTELES Y EMPRESAS
Hay INCENTIVOS REGIONALES (IER), Fondos europeos FEDER, I+D+i (CDTI), líneas de ayuda de la Aministración local, estatal, autonómica, Europea y Organismos públicos españoles, y las subvenciones existentes en cada país que nuestras empresas trabajan. Consulte sin compromiso, antes de iniciar las inversiones (nuevas construcciones, reforma, rehabilitación, recuperación, restauro, reconversión, etc.) nuestro estudio para saber subvenciones y ayudas posibles para una empresa. Tenemos trabajado con obtención de subvenciones para inversiones hoteleras, industriales, campos de golf, geriátricos y de ocio, tanto en España como en el exterior, nuestro objetivo es garantizar un proyecto de arquitectura e ingeniería compatible con el máximo de subvenciones: - La optimización del presupuesto de inversión así como la maximización de la inversión aprobada oficialmente; - Maximizando la valoración que hace la Administración del proyecto general y con ello el porcentaje de subvención aprobada: -Acortar al máximo el plazo de cobro de la subvención.
LICENCIAS NECESARIAS PARA REALIZAR OBRAS Y REFORMAS EN CASAS
Aclare algunas dudas frecuentes sobre licencias necesarias para realizar obras y reformas en casas.
TENGO ES DUDAS SOBRE SOLICITUD DE LICENCIAS, REFORMAS Y REFORMAS INTEGRALES:
¿Qué tipo de licencia necesito para realizar una obra de reforma en mi vivienda?
Visitar la página de ayuda del ayuntamiento respectivo, por ejemplo, Madrid, rellenar los campos y seguir las indicaciones (dirección del edificio y tipo de obra a realizar). Al final tiene el tipo de licencia que necesita.
¿Qué tipos de licencias me puede exigir el ayuntamiento para realizar obras de reforma en una casa?
Sencillo, son tres las repuestas posibles del Ayuntamiento: No necesita ninguna licencia, Acto Comunicado o incluso Licencia Ordinaria
¿Cuándo no se necesita entregar la licencia?
El ayuntamiento no suele pedir licencia cuando se vayan a realizar sustitución de suelo, alicatar, o sustituir instalaciones de fontanería, electricidad o calefacción, trabajos de pintado siempre que el edificio no esté catalogado.
¿Qué significa un acto comunicado?
Un acto comunicado es comunicar al ayuntamiento nuestro interés de realizar obras y reformas de pequeña dimensión que no necesitan proyecto técnico (cambio de tabiques, ventanas etc.)
¿Qué es una licencia ordinaria?
Una licencia ordinaria se trata de una licencia que requiere un proyecto de un técnico. Las obras que necesitan la intervención de un técnico para su ejecución son obras de gran envergadura como la construcción de viviendas, cambios en la estructura de un edifico (pilares, vigas, muro de carga etc.), rehabilitación de edificios protegidos.
¿Cual documentación debe incluir un acto comunicado?
Se deberá entregar la siguiente documentación: -Impreso de solicitud y características básica. -Plano, croquis o fotocopia de callejero con la situación del edificio. -Memoria que describa la actuación. -Planos o croquis, a escala, acotados, de planta y/o sección y/o alzado que reflejen el estado actual y, en su caso, el reformado tras la intervención. -Presupuesto de la ejecución de la reforma. -Impresos de autoliquidación de tributo.
¿Necesito un técnico para pedir una Licencia por actuación comunicada?
No. Es simplemente necesario realizar la documentación. Lo más complicado (para los menos habilitados en diseño técnico), será dibujar un croquis de nuestra vivienda.
¿Cuántos técnicos son necesarios para construir una vivienda unifamiliar?
Normalmente los siguientes: Arquitecto, Arquitecto Técnico (Aparejador), -Coordinador de seguridad y salud, Constructor
¿Cómo sé si mi edificio está protegido o catalogado?
Accediendo a la web del Ayuntamiento correspondiente, por ejemplo, Madrid, insertar la dirección del edificio y el tipo de obra que se desea realizar. Una vez rellenado los campos nos dirá si el edificio es protegido o no.
PERMISOS NECESARIOS PARA REALIZAR OBRAS Y REFORMAS EN VIVIENDAS
Aclare algunas dudas frecuentes sobre permisos necesarios para realizar obras y reformas en viviendas.
TENGO ES DUDAS SOBRE PEDIDOS DE LICENCIAS, PERMISOS, REFORMAS Y REFORMAS INTEGRALES:
¿Cuál es el proceso correspondiente en caso de que el edificio sea protegido arquitectónicamente?
Hay simplemente que solicitar una licencia por procedimiento ordinario. Es decir, Proyecto firmado por un técnico y visado por el colegio correspondiente.
¿Cuánto cuesta solicitar una licencia?
Hay que realizar dos pagos. Primero la Tasa Urbanística que se abona al realizar el pedido o solicitud de licencia. Es el coste de los técnicos municipales que tramitan los expedientes. Las tasas rondan normalmente los doscientos euros en adelante, dependiendo de los metros que vayamos a modificar. El segundo es un impuesto comúnmente llamado ICIO que va en función del presupuesto estimado que acompaña la solicitud de licencia de obra. Dependiendo del ayuntamiento ronda el 4% del presupuesto de ejecución material PEM. Este impuesto se suele pagar una vez concedida la licencia de obra.
¿Necesito permiso o licencia para hacer una extensión/ampliación de en mi casa?
Sí, todo proyecto de construcción o ampliación necesita de un proyecto realizado por un técnico superior y pedir una licencia al ayuntamiento correspondiente. Independientemente de la envergadura de la ampliación o construcción.
¿Puedo sacar una licencia de obra sin tener el terreno comprado?
No. La licencia de obras sólo puede ser solicitada por el titular de la finca, ya que uno de los documentos que hay que presentar al solicitar una licencia de obra es la escritura del mismo, o un documento del registro de la propiedad que indique la propiedad del terreno.
Quiero realizar una ampliación de un chalet adosado, ¿puede mi vecino poner algún impedimento?
Tanto el derruir como el construir requieren un proyecto desarrollado y dirigido por uno o varios técnicos (dependiendo de la envergadura de la obra). El vecino no podrá interferir pues no es el propietario de la finca.
¿Necesito solicitar una licencia para colocar una caseta prefabricada en un solar?
Si. Se necesita licencia para poner una caseta en mi parcela o jardín.
¿Necesito una licencia para poner un electrodoméstico y muebles de cocina?
No. Este tipo de instalaciones no tienen relevancia urbanística.
¿Es necesario una licencia para cambiar una sencilla bañera por una ducha?
No. Este tipo de obras no tienen relevancia urbanística.
¿Además del ayuntamiento tengo que pedir alguna licencia a la comunidad?
No. Pero se suele decir una importante recomendación. Una vez pedida la Licencia Municipal, avisar la comunidad de que se va a empezar una obra y intentar dejar una copia en el descansillo para que los vecinos sepan que las obras que se van a realizar son legales.