PROYECTOS DE URBANISMO, PARCELACIONES, PROYECTOS DE SECTORIZACIÓN, DE COMPENSACIÓN, NORMALIZACIÓN DE FINCAS
Aquí podrá aclarar dudas frecuentes sobre proyectos de urbanismo, parcelaciones, proyectos de sectorización, de compensación, normalización de fincas.
EL ESTUDIO DE ARQUITECTOS Y INGENIEROS UTOPIA DESARROLLA TODO TIPO DE PROYECTOS DE URBANISMO?
Sin duda que si. Desarrollamos proyectos de desarrollo y gestión urbanística de todo tipo para nuestros clientes. Proyectos de sectorización, de compensación, de parcelación, normalización de fincas, proyectos de urbanismo, etc son servicios de gestión urbanística y proyectos que desarrollamos en nuestro estudio de arquitectura e ingeniería.
ARQUITECTOS
Aquí podrá aclarar dudas frecuentes sobre arquitectos.
COMO SE RELACIONAN LOS ARQUITECTOS CON LOS INGENIEROS EN UN PROYECTO DE URBANISMO?
Es muy simples. Cuando desarrollamos proyectos de desarrollo y gestión urbanística tipo proyectos de sectorización, proyectos de compensación, proyectos de parcelación, normalización de fincas, proyectos de urbanismo, etc, los arquitectos y los ingenieros tienen su papel claramente definido. Los arquitectos desarrollan la parte de arquitectura, es decir, las dimensiones de las vías, de las fincas lotes, la edificabilidad en cada finca y el reglamento que las nuevas edificaciones deberán obedecer. Los ingenieros desarrollan proyectos de especialidades de ingeniería y todas las cuestiones que dicen respecto a instalaciones necesarias para que el proyecto de urbanismo funcione debidamente, es decir, iluminación, electricidad, telecomunicaciones, agua, drenaje de aguas pluviales y residuales, etc... Los dos sectores constituyen así el pedido de licencia urbanística pues contienen la arquitectura y los proyectos de especialidades de ingeniería.
ARQUITECTOS Y INGENIEROS
Aquí podrá aclarar dudas frecuentes sobre arquitectos y ingenieros.
CUALES SON LOS TIPOS DE SOLICITUD DE LICENCIA?
Hay varios tipos de solicitud de licencia: Obras De Reforma (Obras De Reforma Parcial, Obras De Reforma General), Obras De Nueva Edificación (Obras De Reconstrucción, Obras De Sustitución, Obras De Ampliación, Obras De Nueva Planta ), Obras De Parcelación ( Licencia De Parcelación ), Obras De Urbanización ( Obras Ordinarias De Urbanización ).
PROYECTOS URBANÍSTICOS, PARCELACIONES, PROYECTOS DE SECTORIZACIÓN, DE COMPENSACIÓN, NORMALIZACIÓN DE FINCAS SON DESARROLLADAS POR ARQUITECTOS O INGENIEROS?
Tanto arquitectos como ingenieros son responsables por servicios como Proyectos urbanísticos, parcelaciones, proyectos de sectorización, de compensación, normalización de fincas en su área de intervención específica. La tramitación de este proceso y la calidad del proyecto de urbanismo o proyecto urbanístico necesita profesionales cualificados como los arquitectos y ingenieros. Obviamente el arquitecto es el coordinador general del proyecto y del concepto urbanístico pero los proyectos de especialidades de ingeniería a cargo de cada ingeniero tienen un papel fundamental en el calculo y instalaciones.
OBRAS DE REFORMA PARCIAL Y OBRAS DE REFORMA GENERAL. CUAL ES LA DIFERENCIA?
Las Obras De Reforma Parcial son obras en las que, conservándose la fachada, la disposición de los forjados en la primera crujía, el tipo de cubierta, así como el resto de los elementos arquitectónicos de valor (patios, escaleras, jardines, etc.) permiten demoliciones que no afecten a elementos o espacios catalogados y su sustitución por nueva edificación, siempre que las condiciones de edificabilidad de la zona lo permitan. Si la composición de la fachada lo exigiese, también se permitirán pequeños retoques en la misma. Las Obras de Reforma General son obras en las que, conservándose la fachada, la disposición de los forjados en la primera crujía, el tipo de cubierta, así como el resto de los elementos arquitectónicos de valor (patios, escaleras, jardines, etc.) permiten demoliciones que no afecten a elementos o espacios catalogados y su sustitución por nueva edificación, siempre que las condiciones de edificabilidad de la zona lo permitan. Si la composición de la fachada lo exigiese, también se permitirán pequeños retoques en la misma.
ARQUITECTURA
Aquí podrá aclarar dudas frecuentes sobre arquitectura.
LAS OBRAS DE NUEVA EDIFICACIÓN PUEDEN SER OBRAS DE RECONSTRUCCIÓN, OBRAS DE SUSTITUCIÓN, OBRAS DE AMPLIACIÓN Y OBRAS DE NUEVA PLANTA?
Si, las Obras De Nueva Edificación tienen varios tipos. Las Obras De Reconstrucción son aquellas que tienen por objeto la reposición, mediante nueva construcción, de un edificio preexistente, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo en el mismo lugar sus características formales. Las Obras De Sustitución son aquellas mediante las que se derriba una edificación existente o parte de ella y en su lugar se levanta una nueva construcción. Las Obras De Ampliación son aquellas en las que la reorganización constructiva se efectúa sobre la base de un aumento de la superficie construida original. Este aumento se puede obtener por: -Remonte o adición de una o más plantas sobre las existentes. -Entreplanta o construcción de forjados intermedios en zonas en las que, por su altura, lo permita la edificación actual. -Colmatación o edificación de nueva planta que se sitúa en los espacios libres no cualificados del solar y ocupados por edificaciones marginales. No se podrá proceder a colmatar cuando la edificación existente ocupe más superficie que la que correspondería a la parcela por aplicación de la correspondiente ordenanza de zona. Las Obras De Nueva Planta son obras de nueva construcción sobre solares vacantes.
QUIERO HACER UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN Y VENDER LAS FINCAS PARA BENEFICIO. QUE PIENSAN LOS ARQUITECTOS?
Ya lo hemos hecho con otros clientes, y dado el tiempo necesario puede ser una buena estrategia de valoración de los activos inmobiliarios. Nuestros arquitectos podrán enseñarle mejor las condicionantes legales y los respectivos plazos de tramite del proyecto de arquitectura.
PARCELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE CASAS
Aquí podrá aclarar dudas frecuentes sobre construir casa.
CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE OBRAS DE PARCELACIÓN Y OBRAS DE URBANIZACIÓN?
Las Obras De Parcelación y Licencia De Parcelación ocurren cuando se considera parcelación toda agregación, división o subdivisión simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes. Las Obras De Urbanización y Licencia De Obras Ordinarias De Urbanización son aquellas obras de urbanización no municipales de carácter complementario o puntual, no incluidas en un proyecto de urbanización que desarrolle planeamiento, así como las de mera conservación y mantenimiento.
QUIERO COMPRAR UN TERRENO PARA HACER UNA PARCELACIÓN Y CONSTRUIR UNA CASA EN UNA DE LAS FINCAS. NECESITO UN ESTUDIO DE VIABILIDAD?
Ese es un caso en que un estudio de viabilidad es extremamente importante. Antes de comprar un terreno o finca es fundamental asegurar su viabilidad y los arquitectos e ingenieros del estudio de arquitectura Utopia hacen este servicio con enorme rigor. Nuestros arquitectos podrán aclararlo sobre el proceso más adecuado para su inversión. Antes de adquirir una finca para parcelación o construcción de casas es siempre importante oír la opinión de un arquitecto.
INGENIERÍA
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TENGO QUE HACER LAS ACOMETIDAS O INSTALACIONES DE LOS PROYECTOS DE ESPECIALIDADES DE INGENIERÍA EN EL TERRENO DEL PROYECTO DE PARCELACIÓN?
El terreno puede tener que recibir una nueva vía de acceso a las fincas en este caso las acometidas o instalaciones de los proyectos de especialidades de ingeniería tendrán de ser desarrolladas en el terreno en lo cual pretende desarrollar el proyecto de parcelación o proyecto urbanístico. Para otros casos, hable con un arquitecto del estudio de arquitectura y ingeniería Utopia.